Dans les 10 plus grandes villes françaises, en excluant Paris, les loyers ont connu une augmentation moyenne de 3 %, malgré l’encadrement des loyers qui s’applique dans les communes en zones tendues.
Paris, Lyon, Bordeaux : quel impact de l’encadrement des loyers ?
« Dans la Capitale, un nombre important de biens sont toujours proposés sur le marché avec des loyers qui ne respectent pas l’encadrement, quatre ans après sa mise en place », relève Thomas Lefebvre, directeur scientifique de SeLoger. Ainsi, à Paris, alors que les prix immobiliers ont baissé de 1,2 % en un an, les loyers ont continué leur ascension, avec + 1,8 % en un an. Le loyer moyen pour un meublé s'élève désormais à 34 € par m², soit 680 € en moyenne pour un 20 m².
À Lyon, également concernée par l’encadrement des loyers, les loyers connaissent une hausse modérée, contenue à + 0,4 % en un an. Les appartements non meublés voient le montant de leur loyer chuter de 3,4 % en un an et de 5,3 % en deux ans, depuis la mise en place du dispositif.
Dans la ville de Bordeaux, les loyers sont en légère baisse de 0,8 % en un an. « Une tendance imputable à la dynamique générale du marché local, la capitale du Sud-Ouest observant une baisse de ses prix immobiliers de 2,9 % en moyenne sur l’année 2022, soit la plus forte baisse de l’Hexagone », indique SeLoger.
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Rennes, Nice, Strasbourg : une flambée de prix
Les loyers à Rennes ont grimpé de 5,1 % en 2022 (logements meublés et non meublés confondus). Le loyer moyen pour un appartement meublé s’élève désormais à 16,5 € par m2.
À Nice, les loyers ont augmenté de 4,8 % en un an : une augmentation tirée par les appartements meublés avec + 5,6 % (à 20,2 € par m2), contre 3,6 % pour les non meublés (à 18,1 € par m²), selon SeLoger.
Les loyers à Marseille ont également augmenté de 4,8 % en un an. Les appartements meublés s’y louent désormais à 17,8 € par m2 en moyenne.
Enfin, Strasbourg et Toulouse observent des hausses de loyers respectives de 4,2 % et 3,7 % en un an.
Les villes moyennes également concernées
La hausse des loyers est également visible dans plusieurs villes de taille moyenne, comme à Mérignac, limitrophe de Bordeaux, avec une hausse de loyers de près de 8 % en un an.
« La hausse des loyers se remarque également dans les territoires parmi les plus attractifs de France, souligne SeLoger. Ainsi, le dynamisme du marché breton (+ 6 % sur les prix de l’immobilier en Bretagne en un an) se répercute sur les loyers de la ville de Quimper (+ 4,6 % en un an, pour atteindre + 10,7 % en deux ans), où les loyers demeurent parmi les plus attractifs de France (11,2 € par m² pour un appartement meublé, soit plus de trois fois moins cher que les montants parisiens). »